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观点香港网讯：7月6日，戴德梁行今天发表香港房地产市场2023上半年回顾及展望。戴德梁行表示，香港经济活动随着中港通开逐渐复常，零售市道受旅客消费支持，今年首五个月零售业总销货额总计1,719亿港元，按年升21%。然而，写字楼租赁活动仍未见明显反弹，在第二季继续录得负吸纳量，整体待租率微升至17.3%，令写宇楼租金持续下调。

写字楼新租赁成交方面，戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指，本季度各行业表现较以往平均，当中医疗保健或美容业、消费品或制造业和保险业占比均超过10%，反映自通关后内地旅客对医疗、美容和保险服务有所增加，带动这些行业的租赁需求。

展望下半年将有几个大型写字楼项目陆续落成，而待租率高企的情况亦将为写字楼租金的反弹带来阻力。他预计，下半年写字楼租金将继续调整，全年或跌5至7%。随着中港通关，加上近日中美关系有缓和迹象，预期当经济及跨境商业活动逐步复常后，有望提振企业信心并加快落实其扩张计划，有助写字楼市场逐步复苏。 他提到，现时企业对扩充写字楼比较审慎，相信是考虑到环球经济、地缘政治、息口等因素。另外，企业推行在家工作亦是全球现象，以致公司不需要大规模扩张亦可满足工作需求。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，自通关以来，过去数月积极进驻一线街区的多以承租能力较强的药妆店和药房为主。事实上，内地客的消费模式已改变，由以往的「纯购物」演变为「深度游」，令高端零售商和连锁品牌不敢轻举妄动，也未见他们有明确的扩张意欲。虽然最近市场上也有出现奢侈品牌的租赁成交，但大多只属搬迁和铺面整合个案，故商铺租金增长亦难以在短时间内录得明显反弹。另一方面，该行留意到通关之后，港人出境的人次比来港旅客人数还要多，变相流失部分本地消费力，令之前五一黄金周和佛诞长假期间的零售市道未如预期中炽热。所以，他对下半年的租金走势持观望，有待观察疫情后第一个暑假旅客到访的情况。

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