本报记者吴静卢志坤北京报道

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第一批次供地刚刚结束，北京土地市场继续上演快节奏。

6月30日，北京市第二批次供地挂牌3宗地块，2宗成功出让，1宗流拍，总成交额为13.71亿元。

其中，北京辰禾嘉业以底价4.9亿元摘得北京市平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块，成交楼面价1.05万元/平方米，销售指导价3.2万元/平方米。

据了解，该地块位于平谷区兴谷街道，土地面积39059.786平方米，建筑控制规模46871.743平方米，R2二类居住用地，起始价4.9亿元。

据中指研究院土地事业部负责人介绍，平谷0106-0104地块作为今年首拍的远郊地块来说，自身条件尚可。地块位于兴谷街道，兴谷别墅南侧，紧邻在建中的万达广场（预计将于2024年交付运营），距离地铁22号线规划平谷站约3公里。项目占地约为3.9万平方米，地上建面约4.69万平方米，容积率仅1.2，预计将打造低密度洋房项目，本地购房人群可以考虑。

此外，北京建工以底价8.81亿元摘得北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块，成交楼面价1万元/平方米，销售指导价2.7万元/平方米。

据张凯介绍，房山城关0018地块位于六环外，总价较低，距离地铁燕房线饶乐府站直线距离1.3公里，北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等，因位置相对较偏，对房企吸引力有限。

上述2宗地块均仅1家房企报名并报价，最终都以底价成交。此外，北京市房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块因无人报名，暂停出让。

该地块位于房山区长阳镇，起始价16.03亿元。据张凯介绍，该地块虽位于房山长阳板块，但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远，周边商业配套有首创奥特莱斯、华冠天地；医疗上附近有建设中的宣武医院房山院区；教育上，5公里内有在建的北京八中房山分校、皇城根小学房山校区，另外地块自带一块基础教育用地。周边项目春和印象月均流速14套左右，去化压力较大。

“无论从地块位置还是本身条件来说，今日土拍整场看点均不如6月前几场。”张凯表示。据了解，在6月30日之前，北京市在6月内已进行了4场土拍（均为年内第一批次供应地块），其间出现45家房企争夺一地块的“盛况”，将年内北京土拍热度推向高潮。截至6月20日，北京市今年第一批次23宗地块全部成交，共揽金712亿元。

据了解，北京第二轮拟供应住宅用地项目清单共涉及29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。从辖区分布来看，29宗地块分布于朝阳区（2宗）、丰台区（4宗）、石景山区（2宗）、通州区（3宗）、大兴区（3宗）、顺义区（3宗）、昌平区（3宗）、房山区（6宗）、平谷区（1宗）、密云区（1宗）以及延庆区（1宗）。这29宗地块最晚将于9月初组织发布出让公告。

北京市规划和自然资源委员会相关负责人在年初表示，今年在土地供应上，会考虑城市功能定位，注重梯次疏解、有序承接。据悉，年内第二轮供地中，北京市进一步加大了在副中心和平原多点地区的投放力度，有18宗，涉及土地面积约103公顷，占比65%，比第一轮增加了19个百分点；位于中心城区的有8宗，土地面积约45公顷，占比29%。此外，生态涵养区在第二轮也有3宗新增供地，土地面积约10公顷，占比6%。

与此同时，与第一轮供应地块相比，第二轮地块进一步向轨道交通站点周边和就业聚集区集中布局，其中位于轨道交通站点周边的土地面积占比超八成，位于“三城一区”或产业园区周边的占比超六成，均较第一轮有所增加。北京市意欲借此积极引导产城人融合，促进职住平衡。

（编辑：卢志坤校对：颜京宁）