全球微头条丨北京年内第二批次土拍开启 2宗底价成交1宗流拍

中国经营报   2023-07-03 09:53:51

本报记者吴静卢志坤北京报道


【资料图】

第一批次供地刚刚结束,北京土地市场继续上演快节奏。

6月30日,北京市第二批次供地挂牌3宗地块,2宗成功出让,1宗流拍,总成交额为13.71亿元。

其中,北京辰禾嘉业以底价4.9亿元摘得北京市平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块,成交楼面价1.05万元/平方米,销售指导价3.2万元/平方米。

据了解,该地块位于平谷区兴谷街道,土地面积39059.786平方米,建筑控制规模46871.743平方米,R2二类居住用地,起始价4.9亿元。

据中指研究院土地事业部负责人介绍,平谷0106-0104地块作为今年首拍的远郊地块来说,自身条件尚可。地块位于兴谷街道,兴谷别墅南侧,紧邻在建中的万达广场(预计将于2024年交付运营),距离地铁22号线规划平谷站约3公里。项目占地约为3.9万平方米,地上建面约4.69万平方米,容积率仅1.2,预计将打造低密度洋房项目,本地购房人群可以考虑。

此外,北京建工以底价8.81亿元摘得北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块,成交楼面价1万元/平方米,销售指导价2.7万元/平方米。

据张凯介绍,房山城关0018地块位于六环外,总价较低,距离地铁燕房线饶乐府站直线距离1.3公里,北侧规划为十一学校选址,周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等,因位置相对较偏,对房企吸引力有限。

上述2宗地块均仅1家房企报名并报价,最终都以底价成交。此外,北京市房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块因无人报名,暂停出让。

该地块位于房山区长阳镇,起始价16.03亿元。据张凯介绍,该地块虽位于房山长阳板块,但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远,周边商业配套有首创奥特莱斯、华冠天地;医疗上附近有建设中的宣武医院房山院区;教育上,5公里内有在建的北京八中房山分校、皇城根小学房山校区,另外地块自带一块基础教育用地。周边项目春和印象月均流速14套左右,去化压力较大。

“无论从地块位置还是本身条件来说,今日土拍整场看点均不如6月前几场。”张凯表示。据了解,在6月30日之前,北京市在6月内已进行了4场土拍(均为年内第一批次供应地块),其间出现45家房企争夺一地块的“盛况”,将年内北京土拍热度推向高潮。截至6月20日,北京市今年第一批次23宗地块全部成交,共揽金712亿元。

据了解,北京第二轮拟供应住宅用地项目清单共涉及29宗用地,土地面积158公顷,地上建筑规模307万平方米。从辖区分布来看,29宗地块分布于朝阳区(2宗)、丰台区(4宗)、石景山区(2宗)、通州区(3宗)、大兴区(3宗)、顺义区(3宗)、昌平区(3宗)、房山区(6宗)、平谷区(1宗)、密云区(1宗)以及延庆区(1宗)。这29宗地块最晚将于9月初组织发布出让公告。

北京市规划和自然资源委员会相关负责人在年初表示,今年在土地供应上,会考虑城市功能定位,注重梯次疏解、有序承接。据悉,年内第二轮供地中,北京市进一步加大了在副中心和平原多点地区的投放力度,有18宗,涉及土地面积约103公顷,占比65%,比第一轮增加了19个百分点;位于中心城区的有8宗,土地面积约45公顷,占比29%。此外,生态涵养区在第二轮也有3宗新增供地,土地面积约10公顷,占比6%。

与此同时,与第一轮供应地块相比,第二轮地块进一步向轨道交通站点周边和就业聚集区集中布局,其中位于轨道交通站点周边的土地面积占比超八成,位于“三城一区”或产业园区周边的占比超六成,均较第一轮有所增加。北京市意欲借此积极引导产城人融合,促进职住平衡。

(编辑:卢志坤校对:颜京宁)

最新资讯